Projekty budynków wielorodzinnych

Projekt budynku wielorodzinnego prowadzimy z myślą o trzech celach jednocześnie: maksymalizacji PUM przy zachowaniu jakości mieszkań, sprawnym pozwoleniu na budowę i racjonalnej koordynacji branżowej. Te trzy wymiary pojawiają się już w pierwszej koncepcji.

W zabudowie wielorodzinnej dobrze ułożony proces oznacza świadomą pracę nad układem mieszkań od pierwszej koncepcji. Decyzje o powtarzalności kondygnacji, garażu podziemnym, etapowaniu i częściach wspólnych przekładają się bezpośrednio na PUM, czas pozwolenia i opłacalność inwestycji.

W projektach budynków mieszkalnych wielorodzinnych szczególną uwagę poświęcam proporcjom bryły, elewacjom, powtarzalności i elastyczności układów, jakości przestrzeni wspólnych oraz ekonomice realizacji. Istotne znaczenie mają również rozwiązania wpływające na komfort użytkowania, trwałość obiektu, energooszczędność oraz estetykę inwestycji w dłuższej perspektywie.

Zakres świadczonych usług

• analizę możliwości zabudowy działki, zapisów MPZP lub warunków zabudowy oraz podstawowych założeń inwestycyjnych,
• opracowanie indywidualnej koncepcji budynku wielorodzinnego dopasowanej do skali inwestycji i charakteru miejsca,
• projektowanie układu mieszkań, komunikacji, pionów, części wspólnych oraz stref wejściowych,
• pracę nad doświetleniem mieszkań, relacją budynku z terenem i jakością przestrzeni wspólnych,
• dopracowanie bryły, elewacji i rozwiązań materiałowych pod kątem estetyki, trwałości i odbioru inwestycji,
• przygotowanie dokumentacji projektowej budynku wielorodzinnego w uzgodnionym zakresie.

Dla kogo jest ta usługa

Usługa jest skierowana do inwestorów, którzy poszukują architekta budynków wielorodzinnych i oczekują projektu łączącego wymagania formalne, racjonalność inwestycyjną oraz wysoką jakość architektury. To rozwiązanie dla osób i firm planujących realizację nowoczesnego budynku wielorodzinnego, który będzie funkcjonalny, atrakcyjny rynkowo i dobrze wpisany w otoczenie.

Pytania i odpowiedzi

Jak wygląda współpraca

• analizujemy możliwości działki, zapisy MPZP lub WZ oraz podstawowe założenia inwestycyjne,
• porządkujemy układ mieszkań, komunikację, części wspólne i główne decyzje formalne,
• przygotowujemy koncepcję i warianty, aby ocenić efektywność układu i potencjał inwestycji,
• rozwijamy wybrany kierunek do dokumentacji w uzgodnionym zakresie.

Co konkretnie otrzymujesz w ramach projektu budynku wielorodzinnego

Etap koncepcji

• analizę chłonności działki i orientacyjny PUM,
• wariantowy układ mieszkań, komunikacji i części wspólnych,
• schemat kondygnacji powtarzalnej w skali 1:100,
• wstępny układ parkingu lub garażu podziemnego,
• kierunek bryły, elewacji i standardu części wspólnych.

Etap PAB

• projekt zagospodarowania terenu z obsługą komunikacyjną,
• dokumentację architektoniczno-budowlaną do pozwolenia,
• koordynację konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych i teletechnicznych,
• założenia p.poż., dostępności i ewakuacji,
• zestawienie podstawowych parametrów inwestycji i lokali.

Etap projektu technicznego

• rozwiązania konstrukcyjne dla kondygnacji, garażu i balkonów,
• koordynację pionów instalacyjnych, wentylacji i instalacji p.poż.,
• charakterystykę energetyczną oraz wymagane opisy techniczne,
• dokumentację pozwalającą rozpocząć roboty i prowadzić koordynację branżową.

Orientacyjny harmonogram

• Tydzień 1-3: analiza MPZP/WZ, chłonności, PUM, dojazdu i miejsc postojowych.
• Tydzień 4-8: koncepcja zabudowy, układ mieszkań, części wspólnych i garażu.
• Tydzień 9-16: projekt architektoniczno-budowlany oraz uzgodnienia branżowe.
• Tydzień 17-20: przygotowanie wniosku i obsługa formalna.
• Tydzień 21-30: projekt techniczny i doprecyzowanie koordynacji branż.

Przy garażu podziemnym, większej liczbie lokali lub dodatkowych uzgodnieniach harmonogram może wymagać rozszerzenia.