Okresowa kontrola budynków

Okresowe kontrole budynków prowadzimy z naciskiem na praktyczne wnioski, dokumentację fotograficzną i wskazanie działań, które warto wykonać w pierwszej kolejności. Dzięki temu właściciel lub zarządca otrzymuje nie tylko protokół, ale też czytelną informację, co wymaga naprawy, obserwacji albo zaplanowania w kolejnym etapie.

Dobrze przygotowana kontrola okresowa to nie tylko spełnienie obowiązku z art. 62 Prawa budowlanego. To także narzędzie zarządcze: czytelne wnioski, dokumentacja fotograficzna i priorytetyzacja działań pomagają planować remonty, budżetować i ograniczać ryzyko zaniedbań.

Jakie obiekty wymagają kontroli zgodnie z Prawem budowlanym

Zgodnie z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego kontrolom podlegają obiekty budowlane w czasie ich użytkowania. W praktyce oznacza to obowiązki dotyczące zarówno budynków mieszkalnych i usługowych, jak i budynków wielorodzinnych, obiektów przemysłowych oraz innych obiektów budowlanych pozostających w eksploatacji.

Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić kontrolę w zakresie wskazanym w art. 62 ust. 1 pkt 1, obejmującą sprawdzenie elementów narażonych na wpływy atmosferyczne i czynniki eksploatacyjne, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, a także instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.

Co najmniej raz na 5 lat należy przeprowadzić kontrolę, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2, obejmującą sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu, estetyki obiektu i jego otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Dodatkowy obowiązek dotyczy obiektów wielkopowierzchniowych. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 3 kontrole należy wykonywać co najmniej dwa razy w roku, do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Warto również pamiętać, że art. 62 ust. 2 przewiduje wyjątki od części obowiązków rocznych. Wyłączenie dotyczy jedynie kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a i obejmuje między innymi budynki mieszkalne jednorodzinne, obiekty budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz część obiektów wskazanych w art. 29 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego. Nie oznacza to jednak automatycznego zwolnienia z pozostałych obowiązków, w szczególności z kontroli instalacji gazowych, przewodów kominowych czy kontroli pięcioletniej, jeżeli dla danego obiektu mają zastosowanie.

Zakres usługi

• analizę, jaki rodzaj kontroli okresowej ma zastosowanie do danego obiektu zgodnie z art. 61 i 62 Prawa budowlanego
• oględziny budynku lub innego obiektu budowlanego i ocenę elementów objętych zakresem wymaganej kontroli
• sprawdzenie zakresu rocznego, pięcioletniego albo kontroli dla obiektów wielkopowierzchniowych – zależnie od rodzaju i parametrów obiektu
• uporządkowanie informacji o zauważonych nieprawidłowościach, ryzykach eksploatacyjnych i zalecanych działaniach
• dokumentację fotograficzną oraz czytelne podsumowanie ustaleń dla właściciela lub zarządcy

Dla kogo jest ta usługa

Okresowa kontrola budynków jest przeznaczona dla właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych, wielorodzinnych, usługowych, przemysłowych oraz innych obiektów budowlanych, dla których przepisy przewidują obowiązek kontroli w czasie użytkowania. Usługa jest szczególnie istotna tam, gdzie potrzebne jest jasne ustalenie, jaki zakres kontroli wynika z przepisów i jak prawidłowo udokumentować jej wykonanie.

Pytania i odpowiedzi

Jak wygląda współpraca

• ustalamy rodzaj obiektu, wymagany zakres kontroli i podstawowe informacje o budynku,
• wykonujemy oględziny, dokumentację fotograficzną i ocenę elementów objętych kontrolą,
• porządkujemy wyniki według priorytetów i poziomu ryzyka,
• przekazujemy jasne zalecenia do dalszych działań lub planu naprawczego.

Co konkretnie otrzymujesz po okresowej kontroli budynku

Zakres kontroli

• ustalenie, czy wymagany jest zakres roczny, pięcioletni albo kontrola obiektu wielkopowierzchniowego,
• oględziny elementów narażonych na wpływy atmosferyczne i eksploatacyjne,
• weryfikację dokumentów i informacji przekazanych przez właściciela lub zarządcę,
• sprawdzenie obszarów ryzyka zgodnych z art. 62 Prawa budowlanego.

Dokumenty wynikowe

• protokół okresowej kontroli w odpowiednim zakresie,
• dokumentację fotograficzną usterek i miejsc wymagających obserwacji,
• listę nieprawidłowości z priorytetami działań,
• zalecenia naprawcze i eksploatacyjne dla właściciela lub zarządcy,
• podsumowanie zakresu kolejnych obowiązków kontrolnych.

Wnioski zarządcze

• podział zaleceń na pilne, planowe i obserwacyjne,
• wskazanie elementów wymagających konsultacji branżowej,
• czytelny materiał do planowania remontów i budżetu utrzymania obiektu.

Orientacyjny harmonogram

• Dzień 1: ustalenie rodzaju obiektu, zakresu kontroli i dostępnej dokumentacji.
• Dzień 2-5: oględziny obiektu, dokumentacja fotograficzna i zebranie informacji od zarządcy.
• Dzień 6-10: opracowanie protokołu, zaleceń i priorytetów działań.
• Dzień 11-14: przekazanie dokumentacji oraz omówienie najważniejszych wniosków.

Termin zależy od wielkości obiektu, dostępności pomieszczeń technicznych, liczby usterek oraz tego, czy potrzebne są dodatkowe opinie branżowe.