Opcje projektu Etapy dokumentacji projektu budynku usługowego – od koncepcji do projektu wykonawczego
Zasady opracowania warto dopasować do etapu inwestycji, potrzeb formalnych i poziomu szczegółowości oczekiwanego na budowie. W przypadku budynku usługowego możemy przejść od pierwszej koncepcji, przez projekt architektoniczno-budowlany wymagany do uzyskania pozwolenia na budowę, aż po projekt techniczny potrzebny przed rozpoczęciem robót oraz projekt wykonawczy ułatwiający realizację inwestycji.
Najlepiej sprawdza się etapowe prowadzenie inwestycji — od koncepcji, przez projekt do pozwolenia na budowę, aż po projekt techniczny i wykonawczy. Dzięki temu łatwiej podjąć pierwszą decyzję, a jednocześnie zachować spójność całego procesu.
Poniższe przedziały pokazują typowy budżet opracowania dla danego etapu i zostały osadzone w realiach rynku projektowego w Polsce. Finalna wycena zależy od metrażu, złożoności bryły, liczby branż, lokalizacji oraz poziomu dopracowania dokumentacji.
Etap 1 · Najlepszy pierwszy krok Projekt koncepcyjny
Projekt koncepcyjny budynku usługowego zaczyna się od programu funkcjonalnego, obsługi klientów, zaplecza, dostaw, parkingu i ekspozycji. Na tym etapie sprawdzamy, czy obiekt ma działać dla jednego operatora, kilku najemców czy bardziej elastycznego modelu, bo ta decyzja wpływa na układ wejść, instalacji i stref technicznych.
- analiza potrzeb inwestora i możliwości działki
- wstępny układ funkcjonalny pomieszczeń lub stref
- orientacyjne rzuty, elewacje i przekroje
- koncepcja bryły, proporcji i charakteru architektonicznego
- wstępne usytuowanie obiektu na działce
Etap startowy. Przy kontynuacji współpracy w pełnym zakresie rozliczamy do 100% kosztu koncepcji.
Etap 2 Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt architektoniczno-budowlany obiektu usługowego porządkuje rozwiązania potrzebne do pozwolenia: funkcję, dostępność, bezpieczeństwo pożarowe, zagospodarowanie terenu, podstawowe parametry techniczne i relację budynku z ruchem pieszym oraz samochodowym. Dokumentacja musi uwzględniać sposób użytkowania obiektu, a nie tylko jego zewnętrzną formę.
- układ przestrzenny i forma architektoniczna obiektu
- zamierzony sposób użytkowania i podstawowe parametry techniczne
- informacje o sposobie posadowienia i wymaganych opracowaniach geotechnicznych
- rozwiązania materiałowe i techniczne wpływające na otoczenie
- dane wymagane do procedury pozwolenia na budowę
Etap 3 Projekt techniczny
Projekt techniczny obiektu usługowo-handlowego zawiera rozwiązania dostosowane do funkcji najemcy: fasady i witryny, wentylację, instalacje p.poż., zasilanie technologiczne, zaplecze, instalacje sanitarne i elektryczne oraz koordynację branżową. Dokumentacja powinna przewidywać możliwe zmiany użytkowników lub operatorów w przyszłości.
- rozwiązania konstrukcyjne obiektu
- obliczenia statyczno-wytrzymałościowe
- szczegółowe rozwiązania techniczne i materiałowe
- charakterystyka energetyczna i wymagane opracowania uzupełniające
- dokumentacja potrzebna przed rozpoczęciem robót
Etap 4 Projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy budynku usługowego doprecyzowuje strefy wejściowe, elewacje, witryny, zaplecze, detale materiałowe i rozwiązania techniczne ważne dla najemców. Ułatwia porównywanie ofert wykonawców, rozmowy z przyszłymi użytkownikami oraz utrzymanie spójnego standardu obiektu mimo zmian aranżacyjnych.
- szczegółowe rysunki wykonawcze i detale
- dokładniejsze rozwiązania materiałowe
- rozwinięcia, zestawienia i opisy techniczne
- wytyczne dla wykonawców i poszczególnych branż
- doprecyzowanie rozwiązań potrzebnych na etapie realizacji
